Suite à l’acquisition d’un bien, qu’il s’agisse d’un investissement pour du locatif ou de la revente, il peut être nécessaire d’effectuer des travaux de rénovation. La rénovation de maison apporte une plus-value immédiate à votre bien, encore faut-il que les travaux effectuer, le soit dans le respect des normes et confère au logement un meilleur confort. 

La Maison Des Travaux Beauvais vous en dit plus !

Faites le bon choix de propriété 

Il est possible avec les outils adéquats de trouver un bien à rénover dans le but de le revendre ou de le louer. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un immeuble, vous devez négocier au mieux le bien à moins de 20 % du prix moyen. Les biens les plus simples à acquérir sous ces conditions sont les biens mal présentés, présentant un défaut esthétique.

Pour exemple sur l’aspect extérieur : 

  • une façade fatiguée nécessitant un ravalement 
  • un mauvais aménagement paysager
  • une décoration dépassée
  • des volets défectueux

En ce qui concerne l’aspect intérieur, il est important de procéder à un diagnostic de la charpente, de la plomberie, de l’installation électrique. Certains travaux ne sont pas sans conséquence financière, ils sont à estimer, le montant servant à négocier le prix d’achat.

La planification des travaux et du budget  

Après avoir déniché le bien parfait dans lequel investir, il faut établir le budget couvrant l'acquisition du bien mais également les travaux de rénovation. L'important étant de vous assurer un retour sur investissement. 

En résumé, le budget comprend : 

  • le prix d’achat du bien
  • honoraires divers (notaire, agence immobilière, frais bancaire, courtier en crédit…)
  • montant des travaux de rénovation 
  • fond de sécurité

Lors de la planification de votre budget, prenez garde à la sur-rénovation. On parle de sur-rénovation lorsque le montant des rénovations et le coût de l’acquisition dépassent la valeur du marché. C’est seulement en ayant établi un budget précis qu’il vous sera possible de mener à bien votre projet.

La rénovation  

Toutes les étapes précédentes ont été un franc succès, vient à présent celle de la rénovation. 

Comme nous en faisions mention précédemment, les travaux de rénovation peuvent avoir un certain coût. Afin d’alléger ce coût, vous pouvez bénéficier d’aides à la rénovation énergétique mais également certains travaux de rénovation du logement :

  • MaPrimeRenov’ qui permet de financer des travaux de rénovation énergétique, s’adresse à tous les ménages, aux copropriétés ainsi qu’aux propriétaires bailleurs.
  • La prime CEE va prendre en charge les dépenses liées au mode de chauffage.
  • L’aide à l’adaptation du logement au vieillissement.
  • La TVA à 10 % ou à 5 %.
  • L’éco-prêt à taux zéro qui va permettre de financer les travaux de rénovation énergétique sans faire d’avance et sans intérêt.

Pour mener à bien un projet de rénovation de maison, il faut compter en plus du budget, du temps. Oui, une rénovation de bien implique d’y consacrer du temps. Réceptionner des devis, sélectionner les bons artisans, suivre le chantier…Autant de responsabilités qui peuvent générer du stress. Afin de vous faire gagner du temps et vous éviter l’angoisse de la gestion des travaux, prenez contact avec votre courtier en travaux Alexis Dagnaud. Choisir La Maison Des Travaux Beauvais, c’est vous assurer un accompagnement sur-mesure !