Investir dans un appartement à rénover peut être intimidant, mais avec un peu d’imagination et quelques travaux de rénovation, il est possible de transformer un bien ancien vétuste en un logement locatif rentable. 

La Maison Des Travaux Beauvais vous donne les raisons d’investir dans un appartement à rénover.

Un bien moins cher à l’achat

En règle générale, l’ancien est moins onéreux que le neuf, un bien ancien à rénover est encore bien plus accessible. La rénovation est effrayante pour la majorité des acheteurs qui, excepté quelques rénovations de rafraîchissement, ne souhaitent pas entreprendre de grosses rénovations. De ce fait, il y a bien moins de demandes pour les biens à rénover, une véritable aubaine pour les investisseurs. Bien entendu, il est vivement conseillé de le visiter avec un professionnel afin d’avoir une estimation au plus juste des travaux à effectuer. Une estimation plus précise vous permettra de faire une offre d’achat vous assurant une rentabilité de votre investissement. 

Pour une visite  d’un appartement en vue d’un investissement, prenez contact avec votre courtier en travaux Alexis Dagnaud.

Une remise au goût du jour 

Nous avons tous déjà visité un logement d’un autre âge. Tapisserie d’une autre époque, moquette abîmée, faible luminosité, performance énergétique, agencement… un retour dans le passé qui est loin d’être vendeur. 

Une rénovation complète de l’appartement va permettre de réagencer les volumes (par exemple l’ouverture de la cuisine sur le salon), opter pour des matériaux et couleurs tendances. Il s’agit de l’un des grands avantages de la rénovation complète en comparaison au rafraîchissement.

Quel type d’appartement ? 

Le choix du type d’appartement à rénover est un point primordial à prendre en considération. Le studio s’avère un excellent choix en termes de rapport qualité/prix. Abordable avec une forte demande locative et une rentabilité très élevée. Les appartements de type T2 et T3 offrent également un bel investissement. Bien souvent occupés par des couples ou des familles, ils sont moins sujets au risque de vacances locatives.

Les aides à la rénovation 

Afin d’encourager les investisseurs à la rénovation de leur bien, plusieurs aides sont disponibles. 

Notamment, pour les rénovations autres que énergétiques, celles proposées par l’Anah.

  • L’aide “habiter facile” afin d’adapter un logement aux personnes présentant un handicap. Par exemple : élargissement des portes, construction d’une rampe d’accès.
  • Les aides “habiter sain” et “habiter serein” pour l’amélioration et la transformation du logement. Pour des travaux de mise en sécurité du logement, travaux de rénovation ou d’installation de réseau d’eau, d’électricité ou de gaz, renforcement des fondations, installation de sanitaires, remplacement d’une toiture…

Parmis les aides à la rénovation énergétique, vous pouvez prétendre à :

  • MaPrimeRenov’
  • Éco-prêt à taux zéro 
  • La prime Coup de pouce économie d’énergie 
  • TVA à 5.5%
  • La réduction d’impôt Denormandie
  • MaPrimeRenov’ Sérénité
  • Exonération de la taxe foncière pour les travaux d’économie d’énergie

Concernant les aides et leur attribution, il est important de prendre en considération les contraintes locatives qui leur sont assorties.

En conclusion 

Les avantages à investir dans un appartement à rénover sont indéniables. Ils offrent de magnifiques opportunités de rentabilité et de plus values à la condition que les travaux soient impeccablement cadrés. Afin d’être accompagné dans votre projet de rénovation, prenez contact avec La Maison Des Travaux Beauvais. Vous bénéficierez en sus d’un accompagnement sur-mesure de votre courtier Alexis Dagnaud, d’un vaste réseau de professionnels partenaires de l’agence.